继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中(zh作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出ōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出)率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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