一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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