刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年(nián)。十(shí)年(nián)来，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提(tí)供各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确(què)权登(dēng)记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱(luàn)在(zài)各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会(huì)福利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进行翔实的(de)核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区(qū)域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情(qíng)女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是(shì)建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了(le)征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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