过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退(tuì)市(shì)情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国(guó)有(yǒu)房企的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的(de)发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资虎门销烟发生在哪里(zī)金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内虎门销烟发生在哪里人士(shì)表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的(de)利(lì)益(yì)。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速(sù)出(chū)清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的(de)房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它(tā)的信誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了(le)中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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