刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历)决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平(píng)台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于为2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进(jìn)行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产税(shuì)制的(de)前提(tí)和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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