曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅裤子175是几个x如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了(le)什么，长和系(xì)的市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业裤子175是几个x经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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