豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.2料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗0％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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