从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为2l是多少斤 2l是多少kg房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。 2l是多少斤 2l是多少kg

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌(p2l是多少斤 2l是多少kgái)量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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