继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cón公安协警工资多少，公安协警怎么样g)底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机公安协警工资多少，公安协警怎么样制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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