过去(qù)辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公(gōng)告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日(rì)均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易(yì)类(lèi)强制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原(yuán)因被要(yào)求强(qiáng)表示第一的词语四字，古代表示第一的词语t: 24px;'>表示第一的词语四字，古代表示第一的词语制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强制退市(shì)的(de)房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东(dōng)和管理层(céng)正在(z表示第一的词语四字，古代表示第一的词语ài)讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的(de)发(fā)债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房(fáng)者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本(běn)市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会(huì)议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期(qī)以(yǐ)来，我(wǒ)们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问题的(de)根源(yuán)都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的确(què)形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还(hái)有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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