饱受争议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居(jū)民来说属(shǔ)于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交(jiāo)易(yì)过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管(guǎn)理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城(ch纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗éng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目(mù)前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还(hái)需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二(èr)手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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