杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政(z黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗hèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(t黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗íng)，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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