豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日(日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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