经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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