刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么产统一登(dēng)记(jì)制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解(jiě)到(dào)，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信息平台人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么平稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立(lì)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定(dìng)和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意(yì)义在于(yú)为现代(dài)国家(jiā)公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福(fú)利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也(yě)包括市(shì)场和社(shè)会运(yùn)转需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就(jiù)越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业(yè)、商业(yè)和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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