杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的(de)消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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