曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年196的因数有哪些数，72的因数有哪些2月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地96的因数有哪些数，72的因数有哪些标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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