一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路(lù)上...

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