继(jì)今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌(yīng)自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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