过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被(bèi)深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中(zh大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好ōng)天(tiān)也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措(c大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好uò)施，但其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面(miàn)临调(diào)整压(yā)力，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资(zī)金的方(fāng)式(shì)已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的(de)房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也(yě)会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问题(tí)的(de)根源都归(guī)结于它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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