曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗g>自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流断(du牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗àn)裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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