从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(me两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音n)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音