楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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