继(jì)今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了(le)服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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