曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋(p擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句éng)友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(x擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句iàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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