从抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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