继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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