豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间(jiān)买房(f八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇áng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇很多(duō)人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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