大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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