从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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