杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(j自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算iā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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