豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批(pī)准建(jià一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗n)立鹤壁(bì)市(shì)，一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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