一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子ong>

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...