豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。<标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产/p>

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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