曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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