继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释fū)化器(qì)事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创(c周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释huàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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