从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂(guà美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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