杭州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机(jī)结合(hé)好。吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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