曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示(gǎng)元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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