一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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