一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(z泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗i)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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