从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)绥化去年疫情 绥化是几线城市步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。 绥化去年疫情 绥化是几线城市>

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期绥化去年疫情 绥化是几线城市。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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