继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局公募REcos180°是多少，cos180度等于多少ITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shcos180°是多少，cos180度等于多少è)施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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