刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供(gōng)各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在(zài)各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共匚字旁的字有哪些，区字旁的字(gòng)服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的(de)政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据(jù)库(kù)和相(xiāng)应的信(xìn)息(xī)系(xì)统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一区域居(jū)住和(hé)生活(huó)，就产生了(le)对该(gāi)区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的(de)依(yī)据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产(chǎn)品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实(shí)《匚字旁的字有哪些，区字旁的字物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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