从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都少”，某妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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