万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北(běi)京(jīng)海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关(guān)注(zhù)，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人(rén)被中国(guó)信达(dá)追债(zhài)，中国信(xìn)达为了收(shōu)回钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥巨资购入(rù)房产的有(yǒu)钱人(rén)，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能(néng)没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国(guó)信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)不良债权转让项目”，债权(quán)总额高达(dá)近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖(mài)显示，上述不良债权转让(ràng)项(xiàng)目(mù)的处置主体是中国信(xìn)达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的(de)是对北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日，债(zhài)权金(jīn)额约为46.95亿元人民(mín)币，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司是共同债务人。目(mù)前，该(gāi)项目(mù)已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨债(zhài)的(de)故(gù)事(shì)，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际(jì)上都是(shì)卖出去(qù)了的，是有人住的(de)。

　　那为(wèi)什么中国信达的(de)拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子是(shì)“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子(zi)根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述(shù)内容。有豪宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金(jīn)解抵押(yā)，所以(yǐ)不能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)基本都是北(běi)京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬也(yě)是万(wàn)柳书院的(de)业主。另据地(dì)产自(zì)媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫(hè)集团的(de)高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已经支付(fù)价款并实(shí)际(jì)占有(yǒu)，那么(me)，中国信达转让这笔(bǐ)不良(liáng)债权回(huí)本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规(guī)定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理过(guò)户手续的，如(rú)果(guǒ)业主没(méi)有(yǒu)过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的(de)可以向法院(yuàn)提出(chū)执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查(chá)封，同时可以联合起诉(sù)开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于(yú)商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解释(shì)的方式(shì)明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)以居住(zhù)为目(mù)的购买(mǎi)房屋(wū)并已支(zhī)付苹果x多重全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持(chí)。只支付了部分(fēn)价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结前已实际支(zhī)付剩余价款的，可以(yǐ)适(shì)用(yòng)前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套(tào)房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信达申请不良债(zhài)权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信(xìn)达已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一(yī)股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行列，中国(guó)金(jīn)谷国际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资(zī)产管理(lǐ)股份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发(fā)商，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团既没有(yǒu)很大规模(mó)，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留(liú)下(xià)一(yī)个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作(zuò)为中赫集团(tuán)进入(rù)北京(jīng)的(de)第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推(tuī)出(chū)钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了(le)市场(chǎng)强烈震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万(wàn)科(kē)等大型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下(xià)了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运(yùn)回(huí)来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当(dāng)时有名(míng)的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大(dà)华府(fǔ)等，现如今，它(tā)远(yuǎn)远超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成为(wèi)被(bèi)执行人，被执行(xíng)标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如(rú)今沦落到(dào)这个地(dì)步(bù)，其(qí)实(shí)是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年(nián)年初(chū)“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走红(hóng)之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个(gè)转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了(le)多元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团就尝试过多元化(huà)业(yè)务，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团(tuán)手中拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要(yào)质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力，中赫集(jí)团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在持(chí)续(xù)质押手中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团股份，但国(guó)安和中赫(hè)的(de)经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿(yì)，北京国安也3次(cì)与(yǔ)中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。<苹果x多重/p>

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文书(shū)确定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目(mù)前幸免于难(nán)。不过在实控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 苹果x多重