继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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