楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)人次是指什么，人次是单位吗高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是(shì人次是指什么，人次是单位吗)一线城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势(s人次是指什么，人次是单位吗hì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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