刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人前(qián)，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的(de)不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)意味着，历时10年(ni云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人án)中国真正建立(lì)了(le)不动产登记制(zhì)度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全(quán)面(miàn)的产权登记(jì)制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示“我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策(cè)是否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号(hào)。严跃进认(rèn)为“不动产登(dēng)记制度的出(chū)发点要更(gèng)广，不(bù)是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记后，房地(dì)产税等工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺(shùn)畅(chàng)和容易。但不能(néng)简单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋的市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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