楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味(jīn)年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)最怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市(s怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味hì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味